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　　“我市已到購房好時機”“再不‘救市’就崩盤”“買一套房可落戶5人”……面對樓市低迷調整，一些城市近期頻頻或明或暗出台政策放鬆“限購”，唯恐被貼上“救市”標簽。
　　口頭傳達“放開限購”、頭條號召買房、創業安家獲“房補”……“救市”怪招背後，是地方政府對樓市下行的集體焦慮。土地財政壓力下，政府“有形之手”底線在哪兒？
　　唯恐高調“救市”，只能頻出“怪招”
　　與高調的限購相比，一些地方近期出台的“救市”舉措不僅花樣翻新，且多為偷偷摸摸，一些舉措甚至被稱為“沒有底線”。
　　——口頭傳達“放開限購”。濟南自7月10日起取消商品房限購政策，但要求“只做不說”，南昌緊隨其後“口頭傳達”放開限購。近期，廣州、杭州等地部分區域的樓盤陸續低調鬆綁，政府對開發商僅限“口頭傳達，不發文件”。
　　——放寬戶籍“變相救市”。7月初，廣西北海、玉林等部分城市出台新政，居民不僅可以在南寧市購房，而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市近期也出台了類似的政策。如海口就強調，購單套房120平方米以上可落戶5人。
　　——頭條號召買房。常州日報近日頭版頭條刊發文章《我市已到購房好時機》，並且指出隨著“金九銀十”的到來，如果行情轉好，不排除當地房價漲價的可能。
　　——“安家補助”變“房補”。安徽滁州市房管局等部門近日聯合發文，公佈當地就業創業人士安家補助申請辦法。當地規定，大專以上學歷或中級以上專業技術資格的技師，凡2014年1月至2015年12月期間在當地首次購買普通商品住房（144平米以下，不含二手房）即可申請補助。由於門檻過低，這種安家補助被稱為變相購房補助。
　　供需失衡加壓 土地財政助推
　　事實上，房地產業曾經畸形繁榮的城市和地區，如今已有一些深陷泥潭，不僅西部三四線樓市出現“風險集中區”，東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。
　　短期大量開發導致部分三、四線城市供求關係惡化，大型開發企業紛紛“逃離”三、四線城市。業內人士認為，一些地方政府或偷偷、或變相、或越位“救市”背後，是對樓市下行的焦慮，對“分類調控”的迷茫，更是土地財政壓力下的“無奈之舉”。
　　據國務院發展研究中心的一份調研報告顯示，在一些地方，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占地方預算內收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預算外收入的60%以上。南京工業大學不動產研究所副所長吳翔華認為，各地之所以出台“限購鬆綁令”，核心原因在於地方財政稅收對土地財政的“過度依賴”，在沒有房地產項目作為稅收支撐、實體經濟增速低迷的情況下，只能通過房地產項目來增加政府收入。
　　用好“有形之手”，管放如何平衡？
　　目前房地產市場的主要矛盾正從總體偏緊逐漸轉為結構性過剩。國家統計局新聞發言人盛來運說，房地產市場的分化調整，短期確實對經濟運行產生一定壓力，但是房地產市場調控從長期來講，既有利於房地產市場本身的健康運行，也有利於國民經濟可持續健康發展。
　　值得警惕的是，從實踐看，一些地方政府的“救市”措施幾乎都沒有達到預期目標，反而加劇了地方政府對土地財政的依賴症。
　　中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為，市場經濟本質是法治經濟，要減少這種逐利性和盲目性，避免市場重蹈覆轍，就必須加強法律和制度建設，構建“以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求”的住房供應體系。
　　“全國中心城市不應無底線、無條件地放鬆限購。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，從長期看，取消購房資格限制，違背了抑制投資投機性需求，保證合理購房需求的調控初衷。中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求得到實現。
　　據新華社電　　（原標題：樓市低迷，部分城市頻出救市“怪招”）